در سال 2001، در سن 22 سالگي، از زيرزمين مادرم در آتلانتا نقل مكان كردم و در پروژه هاي مسكن منهتن به يك اجاره فرعي رفتم.

من به عنوان يك اپراتور پشتيباني فني با درآمد 45000 دلار در سال شغلي پيدا كردم. وقتي به دوستان و خانواده‌ام گفتم كه مي‌خواهم با سرمايه‌گذاري در املاك ثروتمند شوم، آنها به من خنديدند.

اما من به همه ثابت كردم كه اشتباه مي كنند. من بخش بزرگي از درآمد 9 تا 5 خود را در املاك و مستغلات سرمايه گذاري كردم. اكنون، در سن 45 سالگي، يك ميليونر خودساخته با 366 واحد در مجموعه املاكم هستم . من اولين ميليون خود را از طريق روش هاي سرمايه گذاري غير متعارف كه از يك بازار قوي املاك و مستغلات بهره بردم، به دست آوردم.

در اينجا چهار كد تقلبي وجود دارد كه مي تواند ثروت شما را به شدت افزايش دهد:

وام هاي مسكن مسكوني داراي كمترين ميزان پيش پرداخت و نرخ بهره هستند.

براي حفظ وام مسكن مسكوني بايد براي اولين سال مالكيت در ملكي زندگي كنيد. پس از آن، اغلب براي تبديل خانه خود به اجاره، نيازي به سرمايه گذاري مجدد نداريد.

بنابراين، شما مي توانيد يك خانه يك خانواده يا چند خانواده (تا چهار واحد در هر سال) با وام مسكن مسكوني و 3.5٪ تا 5٪ پيش پرداخت بخريد، سپس به يك محل اقامت اوليه جديد ”شناور” بپردازيد.

اين يك دنباله از املاك ايجاد مي كند - با وام هاي مسكن ارزان قيمت - كه مي توانيد آن را اجاره كنيد تا تمام هزينه هاي خود را پوشش دهيد يا حتي جريان نقدي دريافت كنيد.

اگر واجد شرايط دريافت وام USDA ، نوعي وام مسكن براي خريداران مسكن با درآمد كم يا متوسط ​​در مناطق روستايي واجد شرايط، يا وام VA ، كه در دسترس اعضاي خدمات، جانبازان و همسرانشان است، مي‌توانيد تا 100 درصد بودجه دريافت كنيد. .

اگر حداقل دو واحد داريد، مي‌توانيد جريان نقدي خود را با اجاره‌هاي كوتاه‌مدت با «تغيير» از واحدي به واحد ديگر، بر اساس جاي خالي، به حداكثر برسانيد.

همه واحدهاي خود را، حتي واحدي كه در آن زندگي مي‌كنيد، در Airbnb، VRBO و ساير پلتفرم‌هاي اجاره فهرست كنيد. سبك زندگي منعطفي ايجاد كنيد و از اقلام ضروري خود يك ”كيف دستي” داشته باشيد تا بتوانيد بين اجاره هاي كوتاه مدت خود بر اساس هر جايي كه جاي خالي آن شب است، ”تغيير” كنيد. 

يك راه متداول براي شروع اين است كه يك اتاق يدكي در خانه خود اجاره كنيد، يا يك كمپر يا RV را به عنوان يك گزينه اجاره كوتاه مدت براي مهمانان (يا زماني كه واحد اصلي شما رزرو شده است) پارك كنيد.

در سال 2022، مستاجر به طور متوسط ​​30 درصد از درآمد خود را صرف اجاره مي كند. اگر از شر اين هزينه خلاص شويد، مي توانيد ثروت خود را به ميزان قابل توجهي افزايش دهيد.

هدفي را تعيين كنيد كه هزينه مسكن شما براي خود پرداخت شود . به عنوان مثال، مي توانيد يك هم اتاقي بگيريد، يا زيرزمين خود را به عنوان فضاي ذخيره سازي اجاره دهيد، يا يك فضاي پاركينگ را به همسايه اجاره دهيد، يا از حياط حصاركشي شده خود به عنوان دويدن سگ استفاده كنيد.

از تقويت مالي براي پوشش وام مسكن خود يا سرمايه گذاري در املاك مولد پول استفاده كنيد. اخبار مد وپوشاك 

اگر پولي براي خريد ملك نداريد، از صاحبخانه خود بپرسيد كه آيا مي توانيد اجاره فعلي خود را به عنوان اجاره كوتاه مدت يا ميان مدت به مستاجري با درآمد بالاتر اجاره دهيد، سپس درآمد را تقسيم كنيد.

يا اگر صاحبخانه شما به دنبال يك مدير ملك است، با آنها شريك شويد تا در ازاي دريافت بخشي از درآمد، جاي خالي آنها را به عنوان اجاره كوتاه مدت مديريت كنند. اگر قبلاً يك رابطه قوي داريد، ممكن است براي همكاري با يكديگر نيازي به تجربه مديريت قبلي نداشته باشيد.

يادگيري طناب ها قبل از خريد مي تواند بهتر شما را براي زندگي به عنوان صاحبخانه آماده كند. اين شبكه‌سازي همچنين مي‌تواند به فرصت‌هاي مشاركت آينده، مانند تقسيم سرمايه‌گذاري در ملك منجر شود.

آلن كوري يك پادكستر و كارآفرين املاك و مستغلات است. او يكي از بنيانگذاران House Money Media ، شركتي است كه به راه اندازي نسل اول سرمايه گذاران املاك و مستغلات اختصاص دارد، و نويسنده كتاب «House FIRE: How to Be a Red Hot Milioner Real Estate with Wealth of Time and Money to Burn» است. او را در توييتر دنبال كنيد .